Mapfornotice17610 vyes6q

Gemeenteraadslid O’Brien roept op tot stimulerende bestemmingsplancontrole | Seattle Politiek

Onder druk van een plaatselijke vakbond die hotelarbeiders vertegenwoordigt en van buurtactivisten in de Denny-driehoek, trok het ministerie van Planning en Ontwikkeling een ommekeer en bracht een advies uit dat in tegenspraak was met de vergunning die ze oorspronkelijk hadden verleend aan het hotelproject RC Hedreen Company, een 50 verdiepingen tellend centrum in de binnenstad. ontwikkeling van hotelkamers, appartementen en appartementen. De hele affaire bracht een maas in het stimuleringsprogramma aan het licht waarvan de raadsleden Mike O’Brien en Kshama Sawant denken dat ze ongebreideld zijn. Eerder vandaag riepen ze op tot een audit van de implementatie van het programma door DPD.

Op 8th Avenue buiten de Stewart Street Market in de buurt van waar vroeger het oude Greyhound-busstation was, hielden de raadsleden O’sBrien en Sawant vanmorgen een persconferentie samen met voorstanders van betaalbare huisvesting om de stadsinspecteur te verzoeken de manier waarop de stad omgaat met de stimulans te onderzoeken bestemmingsplan, waarbij wordt vermeld hoe het ontwikkelingsbedrijf van Hedreen naar verluidt heeft overgeslagen bij het betalen aan het betaalbare huisvestingsfonds van de stad met juridische mazen (het stimuleringsprogramma van de stad stelt ontwikkelaars in staat hoger te bouwen in ruil voor het verstrekken van openbare voordelen zoals betaalbare woningen).

“Helaas hebben we in een paar gevallen gezien dat we onze toegang tot betaalbare woningen niet maximaliseren [and affordable housing fees]’, vertelde O’sBrien aan de groep verslaggevers [the city auditor] gaan om ervoor te zorgen dat wij, de mensen van Seattle, elke cent krijgen die we verdienen.”

De Alliance for a Livable Denny Triangle (de buurtactivisten) en Unite Here Local 8 (de vakbond) beschrijven de maas in Hedreen en zeggen dat de ontwikkelaar een DPD-opiniebrief uit 1993 heeft gebruikt als rechtvaardiging voor het combineren van de twee percelen die ze van plan zijn te bouwen tot één perceel, waardoor de hoeveelheid basisvloeroppervlak die ze krijgen, wordt verhoogd, waardoor de hoeveelheid vloeroppervlak daarboven wordt verminderd die onderhevig zou zijn aan betaalbare huisvestingskosten in de bonusberekening. Deze manoeuvre elimineerde maar liefst $ 3 miljoen die Hedreen zou hebben moeten betalen aan het huisvestingsfonds van de stad, volgens het stimuleringsprogramma.

In een notendop, het stimuleringsprogramma van de stad is bedoeld om betaalbare woningen te genereren door te eisen dat commerciële ontwikkelaars in de binnenstad ofwel betaalbare eenheden in hun projecten opnemen of betalen in het stadsfonds dat wordt gebruikt als startgeld voor verschillende betaalbare huisvestingsprojecten in Seattle .

Volgens Stefan Mortiz, directeur Strategische Zaken van Unite Here Local 8 (de vakbond), brachten verzoeken uit openbare registers communicatie aan het licht tussen DPD en Hedreen over het herconfigureren van het project om deze maas in de wet op te vangen. En hoewel DPD Hedreen oorspronkelijk afgelopen herfst zijn master-use-vergunning had afgegeven, dwong een beroep van de vakbond en de buurtgroep Denny Triangle het bureau om de deal in de wacht te zetten.

Vanochtend waren ook bewoners van een aangrenzend appartementengebouw – dat Hedreen zou slopen als het hotelproject door zou gaan – aanwezig. Ze zouden allemaal 30 dagen eerder een uitzettingsbevel hebben ontvangen, ondanks dat Hedreen nog geen vergunning had.

“Dit is weer een voorbeeld van het verdwijnen van betaalbare woningen en betaalbare winkelruimtes in onze stad. Maar we zijn hier ook om een ​​overwinning voor verantwoordelijkheid te vieren. Door onze waakzaamheid verenigen de alliantie en de vakbond van hotelarbeiders zich hier,[we] ervoor gezorgd dat $ 3 miljoen dollar is veiliggesteld voor het betaalbare huisvestingsfonds van onze stad, “zei Carla Berrick van de Alliance for a Liveable Denny Triangle.

Ondanks de omkering van DPD, heeft het incident O’sBrien ertoe aangezet om een ​​audit aan te vragen van DPD’s toepassing van het stimuleringsprogramma om te zien of dergelijke incidenten hoogtij vieren. “Er is een dynamische opzet [in DPD] is dat dit een op klachten gebaseerd systeem is. DPD houdt zich doorgaans bezig met ontwikkelaars, maar de voorstanders van betaalbare huisvesting zitten niet aan tafel bij die onderhandelingen. In dit geval waren er waakhonden, maar die zijn er niet altijd”, zegt O’sBrien.

Mercedes Elizalde, een medewerker van het Low Income Housing Institute en een kandidaat voor de gemeenteraad in District Five in North Seattle, sprak ook kort. “Die $ 3 miljoen dollar om meer huisvesting te gebruiken, is van cruciaal belang. En om toezicht te houden door de afdeling die de inspanning zou moeten leiden, is echt eng.”

O’sBrien, tegen het einde van zijn verhaal, gebaarde naar een bord op een posterbord dat een vakbondslid achter hem hield. “Ik wil wijzen op een van de borden achter mij. Er staat ‘koop er een, krijg er een gratis’. Zou het niet geweldig zijn”, grapte hij, “als onze huizenmarkt er vandaag zo uitzag, maar… .het is niet [like that].

Sawant hekelde tegen een stadsbestuur dat ‘gedomineerd wordt door bedrijfsbelangen’.

Ik heb DPD en de firma Hedreen gebeld voor commentaar.

[UPDATE] DPD reageert op de audit:

“We beoordelen bouwvoorstellen van elke omvang, of het nu gaat om een ​​eengezinswoning of een nieuwe hoogbouw in het centrum. Tijdens dit proces is het onze rol om onze regels duidelijk te communiceren met de eigenaar van het onroerend goed en deze eerlijk toe te passen op elk voorstel. kijken ernaar uit om met de auditor samen te werken om onze toepassing van bestaande regelgeving voor landgebruik uit te leggen,” – Wendy Shark, DPD PIO

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *