Stoel voor landgebruik wil aantal huisjes in de achtertuin vergroten

Overweeg de huisvestingssituatie in de achtertuin in Vancouver, BC en Seattle.

In Vancouver zijn er ongeveer 10.000 vrijstaande wooneenheden (DADU’s of cottages in de achtertuin). Hier in Seattle zijn dat er maar een paar honderd.

En het is een beetje een raadsel waarom. De basisbestemmingswetten rond DADU’s zijn immers vergelijkbaar in zowel Vancouver als Seattle. Sinds 2009 zijn ze toegestaan ​​in eengezinszones in de hele stad; daarvoor waren ze in het kader van een proefprogramma uit 2006 alleen toegestaan ​​in Zuidoost-Seattle. In Vancouver mogen huiseigenaren één DADU en één aangebouwde accessoire-woning (ook bekend als een schoonmoederappartement) in hun achtertuin bouwen.

Maar er zijn verschillen die kunnen helpen verklaren waarom DADU’s hier zoveel minder vaak voorkomen. Vorig jaar creëerde Sightline een classificatiesysteem op basis van regelgeving voor ADU’s in steden in het noordwesten, en beoordeelde elke stad op “ADU-vriendelijkheid”. Vancouver scoorde 96, de hoogste in de regio; Seattle scoorde 58, net boven Eugene, OR (56) en op gelijke voet met Meridian, ID.

Volgens de gegevens van Sightline zijn de volgende verschillen tussen Seattle en Vancouver: Het feit dat Seattle één parkeerplaats per eenheid nodig heeft (Vancouver heeft geen minimumparkeervereiste); het feit dat de eigenaar van het onroerend goed ter plaatse in Seattle moet wonen, waardoor het moeilijker wordt voor huiseigenaren om financiering te krijgen voor een tweede woning (in Vancouver kan de landeigenaar elders wonen); het feit dat Vancouver DADU’s toestaat op veel kleinere kavels dan Seattle, waar kavels groter moeten zijn dan 4.000 vierkante voet; en het feit dat in Seattle, in tegenstelling tot Vancouver, ADU’s worden beschouwd als onderdeel van het hoofdgebouw en de totale bezettingslimieten (maximaal acht niet-verwante personen) moeten delen met het hoofdgebouw, wat hun betaalbaarheid en wenselijkheid kan beperken.

Mike O’Brien, voorzitter van de gemeenteraad, zegt dat er nog andere factoren in het spel zijn, factoren die hij hoopt te verminderen wanneer de stad een nieuwe resolutie aanneemt waarin het stadsdepartement voor planning en ontwikkeling wordt gevraagd volgende maand DADU’s op zijn werkplan te zetten. Ten eerste zegt hij: “We kunnen een gestroomlijnd vergunningsproces bedenken” bij DPD.

Ten tweede, en nog intrigerender, zegt O’Brien: “Misschien kunnen we zelfs een aantal ontwerpen hebben die vooraf zijn goedgekeurd”, een lijst met banken die DADU’s zullen financieren, “en enkele prefab-opties. Stel je voor dat je naar DPD zou kunnen gaan, een folder ophaalt “en kies een goedkoop prefab ontwerp voor een achtertuin dat de stad al heeft goedgekeurd,” en je kunt het binnen zes weken hebben.

“Als ik praat met veel mensen die eengezinswoningen bezittenin heel Seattle zeggen mensen: ik zou dat graag doen als je het me gemakkelijker maakt.”

Veel lokale architectenbureaus hebben al mockups gemaakt van prefab huisjes in de achtertuin voor eengezinswoningen in Seattle.

Hier is er een, die de CAST-architectuur van Seattle in 2009 bespotte:

Nog een van Seattle’s GroupArchitect:

En nog een, door Paul Michael Davis Designs:

Hoewel we O’Brien vertelden, dachten we dat het idee van prefab huisjes een beetje “fantastisch” leek, hoe meer we de ontwerpen zien die architecten al doen (de meeste zijn goedkoop in vergelijking met conventionele bouwmethoden), hoe meer we denken dat als Seattle kan de regels aanpassen zodat huiseigenaren deze pro-density-optie met lage dichtheid kunnen toevoegen, hoe meer we ze in de toekomst in achtertuinen in de stad zullen zien ontkiemen.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *